הליך גירושין הוא הליך מורכב רגשית ומשפטית, במיוחד כשמדובר בחלוקת דירת מגורים בגירושין. הדירה היא לרוב הנכס היקר ביותר של בני הזוג. לכן יש להבין כיצד מחלק בית המשפט את דירת המגורים. במדריך זה נפרט את כל מה שצריך לדעת בעניין זכויות על דירה בגירושין.
חשוב לזכור! כי כל מקרה נבחן לגופו. לכן המידע במאמר זה מספק עקרונות כלליים בלבד. מומלץ, ואפילו הכרחי, לקבל ייעוץ משפטי פרטני המותאם לנסיבות הייחודיות של כל מקרה.
האם דירת המגורים היא רכוש משותף?
בישראל, חוק יחסי ממון קובע כי נכסים שנצברו במהלך הנישואין הם רכוש משותף. חריגה מכלל זה אפשרית רק אם בני הזוג קבעו אחרת, למשל באמצעות הסכם ממון. דירה שנרכשה במהלך הנישואין תיחשב רכוש משותף, גם אם היא רשומה על שם אחד מבני הזוג, במיוחד אם הייתה כוונת שיתוף.
ההלכה העדכנית ביחס לחלוקת דירת מגורים בגירושין
רכוש שנרכש לפני הנישואין, או התקבל במתנה או בירושה, אינו נחשב משותף ואינו מתחלק בגירושין. עם זאת, בית המשפט העליון קבע כי דירה שנרכשה לפני הנישואין עשויה להיחשב כרכוש משותף. הדבר יקרה אם יוכח שבני הזוג התכוונו לשתף בה, בהתאם לנסיבות.
איך מוכיחים כוונת שיתוף?
הוכחת כוונת שיתוף היא שאלה ראייתית. כלומר, אין תשובה חד-משמעית אלא צורך להציג אינדיקציות התומכות בכך שהדירה שימשה כנכס משותף. להלן רשימה של גורמים שעשויים לתמוך בטענה לכוונת שיתוף:
- מגורים ממושכים בדירה יחד עם בן הזוג.
- ביצוע שיפוצים והשקעות משותפות מתוך החשבון המשפחתי.
- תשלום משותף של משכנתא והוצאות הדירה.
- שימוש בכספי שכירות הדירה למימון הוצאות התא המשפחתי.
בתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו, ולכן מומלץ לאסוף ראיות המעידות על התנהלות משותפת בנישואין.
כיצד מתבצע תהליך חלוקת דירת מגורים בגירושין?
חלוקת רכוש בגירושין, ובפרט דירת מגורים בהליך גירושין, נעשית באחת מהדרכים הבאות:
- מכירת הדירה וחלוקת התמורה – בני הזוג מוכרים את הדירה ומתחלקים בכספים בהתאם לזכויותיהם.
- רכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי האחר.
- חלוקה במסגרת הסכם גירושין – הסכם גירושין יכול לקבוע חלוקה ייחודית.
סירוב אחד הצדדים למכירת הדירה
כאשר אחד מבני הזוג מסרב למכור את הדירה או מתנגד לפינוי, הצד השני יכול לפנות לבית המשפט ולבקש צו לפירוק שיתוף. צו זה משמעותו היא מכירת הדירה וחלוקת הסכום שיתקבל בין בני הזוג בהתאם לזכויותיהם. בתי המשפט נוטים לאשר צווים כאלו, במיוחד כאשר מוכח כי המשך השיתוף פוגע באחד הצדדים או בילדים.
חשוב להדגיש, לא מדובר בזכות אוטומטית אלא בתביעה שצריך להגיש לבית המשפט ולכן קריטי להתייעץ עם עורך דין מנוסה לפני נקיטת צעדים משפטיים.
מה קורה אם יש ילדים?
בתי המשפט נוטים להעדיף את טובת הילדים. הורה שיש לו זמני שהות רחבים יותר עם הילדים, יכול לעכב את פירוק השיתוף. במקרה כזה, ייתכן שבית המשפט יאפשר עיכוב במכירת הדירה עד שהילדים יגיעו לבגרות, ולאחר מכן תימכר הדירה.
מה לגבי משכנתא והתחייבויות?
אם על הדירה רובצת משכנתא בגירושין, יש להסדיר את נושא החזרי התשלומים. האפשרויות המרכזיות הן:
- במקרה של מכירה – יתרת המשכנתא תשולם מתוך כספי המכירה.
- אם אחד מבני הזוג נשאר לגור בדירה – הוא עשוי לקחת על עצמו את יתרת ההלוואה.
- הסכם חדש בין בני הזוג – לעיתים ניתן להגיע להסכמות פרטניות לגבי המשך החזרי המשכנתא.
דמי שימוש בגין מגורים בדירה המשותפת
אם אחד מבני הזוג נשאר לגור בדירה אחרי הפרידה, השני יכול לדרוש דמי שימוש. תשלום זה מפצה על שימוש בלעדי בנכס המשותף. הדרישה מתחזקת אם לבן הזוג שאינו מתגורר בדירה אין גישה לנכס או שאינו נהנה ממנו כלכלית.
גורמים המשפיעים על גובה דמי השימוש:
- ערך השוק של דמי השכירות באזור.
- מצבו הכלכלי של הצדדים.
- טובת הילדים.
- הוצאות אחרות שהצד המתגורר בדירה נושא בהן.
בתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו. במקרים מסוימים, בית המשפט לא יפסק דמי שימוש אם בן הזוג המתגורר בדירה נושא בהוצאות משמעותיות אחרות הקשורות לנכס.
חשוב להדגיש, כי דרישת דמי שימוש אינה זכות אוטומטית, אלא יש להגיש תביעה בנושא לבית המשפט, תוך הצגת ראיות מתאימות. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום לפני נקיטת צעדים משפטיים, כדי להבין את סיכויי התביעה והשלכותיה האפשריות.
חלוקת דירת מגורים בגירושין
חלוקת דירת מגורים בגירושין תלויה בגורמים רבים, כגון מועד הרכישה, נסיבות אישיות, טובת הילדים והסכמות בני הזוג. כדי להגן על זכויותיך ולקבל את חלקך בצורה הוגנת, פנה לייעוץ משפטי מקצועי בהקדם. עורך דין מומחה ילווה אותך, ייצג אותך, וידאג למיצוי זכויותיך. אל תשאיר את עתידך ליד המקרה – קבל ייעוץ משפטי עוד היום!
